Wizualizacja/Remont mieszkania
Remontujesz mieszkanie albo dom, w którym mieszkasz albo zamieszkasz po remoncie, więc chronimy podłogi, meble i okna. Jedna ekipa od tynku do malowania.
/Ocena tynku
Przy obmiarze, przed umową, obchodzimy z Tobą ściany i opukujemy je. Obmiar to wizyta, na której razem z Tobą mierzymy ściany i oceniamy ich stan. Tynk, który trzyma, brzmi pełno. Odspojony, czyli odstający od muru, brzmi głucho. Oglądamy też rysy i ubytki.
Wystarczy jeden z tych objawów: tynk brzmi głucho; tynk odpada płatami albo się kruszy; rysy, które wróciły po wcześniejszych naprawach (zapytamy o to przy obmiarze). Nowy tynk na takim podłożu odpadnie razem ze starym. Zakres skuwania ustalamy z Tobą przy obmiarze. Jeśli po skuciu wyjdzie, że trzeba skuć więcej, przerywamy, pokazujemy Ci to i wyceniamy na piśmie. Bez Twojej zgody nie robimy nic ponad umowę.
Tynk trzyma, a są pojedyncze ubytki, rysy i bruzdy, czyli wyżłobienia po instalacjach. Przed gładzią rysy zbroimy, czyli wtapiamy w masę siatkę albo taśmę, która trzyma ją przed pękaniem. Zobacz, jak naprawiamy rysy i bruzdy
/Ochrona
W remoncie sprzątamy nie tylko po etapie: pył zbieramy po każdym dniu pracy, a skuty tynk po każdym dniu skuwania.
Przykrywamy je, zanim wniesiemy pierwszy sprzęt.
Wynosimy je z pokoju albo zsuwamy na środek i przykrywamy folią.
Folia i listwy przyokienne na ramach przed tynkiem. Po pracy zdejmujemy folię z okien.
Skuwanie pyli: pył zbieramy z podłóg i parapetów po każdym dniu pracy. Gładź szlifujemy szlifierką podłączoną do odkurzacza.
Skuty tynk zbieramy w jednym wyznaczonym miejscu i sprzątamy po każdym dniu skuwania.
/Grunt
Gdy stary tynk zostaje, gruntujemy go (pokrywamy płynnym preparatem wyrównującym chłonność) i kładziemy gładź. Gdy go skuwamy, tynkujemy mur od nowa. Na tynku gipsowym kładziemy Knauf Tiefengrund. Na starym tynku cementowo-wapiennym grunt dobieramy przy obmiarze, po teście chłonności (chlapnięcie wody na ścianę pokazuje, jak chłonna jest ściana).
/Cena
Tynk, gładź i malowanie liczymy jak w nowym budynku. Materiał kupujesz Ty. My liczymy, ile go trzeba. Metry liczymy razem z Tobą przy obmiarze, tą samą metodą w umowie i przy rozliczeniu. W remoncie dochodzą pozycje dodatkowe, ustalone przed umową: kwotę każdej znasz po obmiarze. Trzy z nich:
Pozycja dodatkowa z metrażem skuwanej powierzchni, w PDF osobnym wierszem.
Rysy, bruzdy i ubytki na ścianach, których nie tynkowaliśmy, to naprawy podłoża (ściany pod tynkiem albo gładzią): pozycja dodatkowa, zgłaszana w uwagach formularza wyceny. W PDF ubytki mają stawkę za m², a rysy i bruzdy kwotę po obmiarze, przed umową. Siatka na styki różnych materiałów (np. cegła i beton) i grunt są w cenie robocizny. Zbrojenie rys to naprawa podłoża, czyli pozycja dodatkowa.
Kontener na gruz jest w wycenie PDF osobnym wierszem, gdy zaznaczysz skuwanie. Kto go zamawia, ustalamy w umowie.
Stan ścian oceniamy przy obmiarze, przed umową, żeby skuwanie i naprawy były w niej z metrażem. Orientacyjną wycenę dostajesz w PDF na swój e-mail. Zobacz, jak naprawiamy rysy i bruzdy
Pozostałe pozycje dodatkowe w remoncie to na przykład: przygotowanie starych ścian (mycie, usuwanie starej farby i tapet); wyrównanie krzywych ścian, ustalone przy obmiarze; ościeża otworów powyżej 3 m² (boczne ścianki otworu okna lub drzwi). Gdy kładziemy nowy tynk, krzywą ścianę wyrównujemy, gdy jest krzywa ponad średnią grubość tynku z umowy. Pod gładzią wyrównujemy, gdy prześwit pod łatą 2 m (prostą listwą przykładaną do ściany) przekracza 3 mm albo jest w więcej niż 3 miejscach. Stawki tych, które da się policzyć bez oglądania ścian, masz już w wycenie PDF.
Stary tynk, który zostaje, sprawdzamy łatą 2 m i opukiwaniem, a wynik wpisujemy do naszego protokołu przed gładzią. Wady z naszego protokołu naprawiamy jako pozycję dodatkową. Odpowiadamy za te naprawy, gładź i farbę; wada, której naprawy nie zlecisz, zostaje poza naszą odpowiedzialnością.
Drobne zaprawki, czyli poprawki szpachlą małych ubytków przed malowaniem, są w cenie; co jest jeszcze zaprawką, a co naprawą podłoża, ustalamy przy obmiarze i wpisujemy do umowy.
Starą farbę usuwamy, gdy się łuszczy albo słabo trzyma ściany. Sprawdzamy to przy obmiarze. To część pozycji „przygotowanie starych ścian”. Zobacz, jak malujemy
Pełną listę tego, co jest w cenie, a co osobno, opisuje strona Jak pracujemy.
/FAQ
Nie zawsze. Skuwamy tam, gdzie widać choć jeden z objawów z listy wyżej: tynk brzmi głucho, odpada płatami, kruszy się albo są rysy, które wróciły po wcześniejszych naprawach (zapytamy o to przy obmiarze). Nie skuwamy od razu wszystkiego: ile metrów skuwamy, ustalamy z Tobą przy obmiarze, przed umową. Tynk, który trzyma, naprawiamy i gruntujemy.
Przy drobnych naprawach czas schnięcia zależy od tego, czym i jak grubo naprawiamy, i podajemy go przy obmiarze. Nowy tynk gipsowy schnie według Knauf około 2 tygodni (karta MP 75: średnio 14 dni przy 10 mm, grubszy tynk schnie dłużej). O wejściu z gładzią decyduje pomiar wilgotności, nie sam kalendarz. Jak sprawdzić ścianę samemu, pokazujemy w poradniku. Zobacz gładzie. Zobacz, jak naprawiamy rysy i bruzdy
Przy jednej łazience w mieszkaniu to co najmniej 14 dni bez niej. Do łazienki z prysznicem albo wanną bierzemy gips Knauf MP 75 Aqua: według karty znosi wilgotność powietrza do 85 % przez 10 godzin na dobę. Gdzie wilgotność powietrza stale przekracza 70 % (garaż, piwnica, pralnia bez wentylacji), robimy tynk cementowo-wapienny. Zobacz tynki cementowo-wapienne. Mieszkać w trakcie remontu możesz, jeśli pracujemy pokój po pokoju. Tam, gdzie skuwamy, prace idą w tej kolejności: skuwanie, naprawy, grunt, nowy tynk, schnięcie, gładź, malowanie. W pozostałych pomieszczeniach zaczynamy od napraw. Pomieszczenie, w którym skuwamy i tynkujemy, jest wyłączone z użytku do wyschnięcia tynku. W łazience z nowym tynkiem karta Knauf MP 75 Aqua podaje 14 dni schnięcia przy 10 mm, a gładź i malowanie wydłużają ten czas. Przy tynku, gładzi i malowaniu licz się z tygodniami, nie dniami; łączny czas podajemy po obmiarze i wpisujemy do umowy. Skuwanie pyli, a świeży tynk schnie przy uchylonych oknach, więc przed startem ustalamy z Tobą, w których pokojach w tym czasie mieszkacie.
Kto go zamawia, ustalamy w umowie. Jak kontener wygląda w wycenie, opisujemy wyżej, w sekcji o cenie.
Skuwanie jest w PDF osobnym wierszem. Przy naprawach podłoża ubytki mają stawkę za m², a rysy i bruzdy kwotę po obmiarze. Na stronie nie podajemy cen robocizny. Stawkę skuwania i ubytków masz w PDF z wyceny, a kwotę dla Twojego mieszkania podajemy po obmiarze, przed umową.
Co widać przy obmiarze, wyceniamy przed umową. Jeśli w trakcie prac wyjdzie coś, czego nie dało się zobaczyć wcześniej, przerywamy, pokazujemy Ci to i wyceniamy na piśmie. Bez Twojej zgody nie robimy nic ponad umowę.
/Wycena
W formularzu zaznacz usługi i podaj metry, a przy skuwaniu także, ile m² skuwamy. Skuwasz tylko część? Te same m² wpisz przy tynku. Gdy kładziemy dwa tynki, podaj metry każdego z nich. W uwagach napisz, w jakim stanie są ściany, jakie naprawy są potrzebne i czy jest na nich stara farba albo tapety. Orientacyjną wycenę w PDF dostajesz na swój e-mail. Naprawy i przygotowanie starych ścian wyceniamy po obmiarze, więc PDF ich nie sumuje; zobaczysz je w PDF jako stawki albo „kwota po obmiarze”.