Wizualizacja

/Jak pracujemy

Jak pracujemy i rozliczamy: wszystko na stole, zanim podpiszesz umowę

Sześć rzeczy, które ustalamy, zanim zaczniemy: metry, materiał, umowa, odbiór, porządek i cena. Niżej też, ile czekamy między etapami i dlaczego jedna ekipa. Listę tego, co jest w cenie, a co osobno, masz w pytaniach na dole strony.

Zacznij od orientacyjnej wyceny

/Proces

Od pierwszego kontaktu do odbioru

Każda realizacja idzie w tej kolejności: pięć kroków, a przy każdym wiesz, co masz w ręku.

Masz już tynk od dewelopera? Zamiast kroku 3 sprawdzamy Twój tynk łatą 2 m i miernikiem wilgotności, a wynik wpisujemy do naszego protokołu, zanim położymy gładź. Dalej idziemy tak samo.

Remont? Przed krokiem 3 jest skuwanie i naprawy, a tam, gdzie stary tynk zostaje, zamiast kroku 3 są naprawy.

1
Krok 1: Wycena i obmiar
- Orientacyjna wycena. Wypełniasz formularz i dostajesz orientacyjną wycenę w PDF na swój e-mail.
- Obmiar, czyli wizyta, na której razem z Tobą mierzymy ściany i oceniamy ich stan. Robimy go na miejscu, przed umową.
Co masz w ręku: PDF z orientacyjną wyceną i tabela ścian i otworów z obmiaru
2
Krok 2: Materiał i umowa
- Wyliczenie materiału. Z karty technicznej tynku i średniej grubości liczymy, ile go trzeba.
- Lista zakupów. Dostajesz markę, rodzaj i ilość materiału. Kupujesz Ty.
- Umowa. Wszystko na piśmie, zanim ekipa przyjdzie na miejsce.
Co masz w ręku: lista zakupów i umowa
3
Krok 3: Tynk i schnięcie
- Przygotowanie. Folia na oknach, narożniki ochronne, zabezpieczone puszki elektryczne, siatka na styki, grunt (płyn, który poprawia przyczepność tynku do muru).
- Tynk. Narzucamy, ściągamy łatą (długą prostą listwą), zacieramy.
- Przerwa technologiczna. Tynk schnie. Z gładzią nie wchodzimy na mokrą ścianę.
- Odbiór tynku. Tynk odbieramy razem z Tobą po schnięciu, zanim położymy gładź: łata 2 m, pomiar wilgotności i nasz protokół.
Co masz w ręku: umowa z zapisaną przerwą technologiczną i protokół odbioru tynku
4
Krok 4: Gładź i malowanie
- Na odebrany tynk: gładź, szlif, grunt i farba, jeśli je zamawiasz.
Co masz w ręku: ściana gotowa do odbioru
5
Krok 5: Odbiór
- Odbiór i sprzątanie. Gotową, pomalowaną ścianę oglądamy razem z odległości 2 m w świetle rozproszonym, wynik wpisujemy do naszego protokołu, a miejsce prac zostawiamy posprzątane.
Co masz w ręku: protokół odbioru gotowej ściany

/Obmiar

Jak liczymy metry

Metry liczymy razem z Tobą przy obmiarze, tą samą metodą w umowie i przy rozliczeniu. Metoda opiera się na KNR 2-02, czyli katalogu norm, według którego liczy się roboty budowlane w kosztorysach.

Ściany

Długość ścian w stanie surowym razy wysokość od czystej podłogi (poziomu przyszłej gotowej posadzki) do stropu. Gdy posadzki jeszcze nie ma, jej poziom bierzemy z projektu i wpisujemy do tabeli obmiaru.

Sufity

Długość razy szerokość pomieszczenia, czyli rzut sufitu w świetle ścian.

Okna i drzwi do 3 m²

Okien i drzwi do 3 m² nie odejmujemy od ściany, a ich ościeży (bocznych ścianek otworu) nie liczymy osobno: są w cenie.

Otwory powyżej 3 m²

Odliczamy je od ściany, a ich ościeża liczymy osobno: długość ościeża razy jego głębokość. Ościeża takiego otworu to pozycja dodatkowa, ustalona przed umową.

Powierzchnie nieotynkowane

Większe niż 1 m² odliczamy, mniejsze nie.

Gładź i malowanie liczymy tą samą metodą.

KNR jest katalogiem kosztorysowym, a nie przepisem prawa. Dlatego metodę i tabelę ścian i otworów wpisujemy do załącznika do umowy, a obmiar robimy w Twojej obecności.

Przykład: pokój 4,00 × 6,00 m, wysokość 2,60 m. Do przykładu przyjmujemy ościeże o głębokości 20 cm.
Pozycja	Obliczenie	m²
Ściany	obwód 20,00 m × 2,60 m	52,00
Sufit	4,00 m × 6,00 m	24,00
Komin (powierzchnia nieotynkowana, ponad 1 m²)	odliczamy powierzchnię komina 3,90 m²	-3,90
Okno balkonowe 2,50 × 2,10 m (otwór 5,25 m², ponad 3 m²)	odliczamy	-5,25
Razem ściany i sufit do otynkowania	52,00 + 24,00 - 3,90 - 5,25	66,85
Ościeża okna balkonowego, osobna pozycja	(2,50 + 2 × 2,10) m × 0,20 m	1,34

/Materiał

Materiał kupujesz Ty. My liczymy, ile go trzeba

Nigdy nie kupujemy materiału za Ciebie. Dzięki temu nikt nie może powiedzieć, że ktoś coś wyniósł z miejsca prac, a Ty widzisz faktury i daty produkcji na workach.

Wzór: powierzchnia × (średnia grubość w mm / 10) × zużycie na 10 mm z karty. Przykład: 100 m² ściany, średnia grubość 15 mm, Knauf MP 75, który według karty z lutego 2025 zużywa 10 kg/m² przy 10 mm. Wychodzi 100 × 1,5 × 10 kg = 1 500 kg, czyli 75 worków po 20 kg albo 60 po 25 kg.

Dlaczego tak. Materiał jest Twój od zakupu do ostatniego worka, więc nie ma sporu, kto go wziął. Data produkcji ma znaczenie: według karty Knauf worki MP 75 po 20 kg i po 25 kg można przechowywać do 6 miesięcy.

Co to znaczy dla Ciebie. Dostawę zamawiasz na miejsce prac na termin, który ustalamy w umowie, a worki trzymasz w suchym miejscu do dnia tynkowania.

My liczymy

Ilość wyliczamy z karty technicznej i średniej grubości, a Ty dostajesz listę zakupów.

Ty kupujesz

Marka i rodzaj są w umowie. Worki i faktury są Twoje.

Brak materiału

Jeśli zabraknie, brakujący materiał jest na nasz koszt, nie Twój.

Nie ma dopłat „bo coś wyszło”

Zakres z umowy kosztuje tyle, ile w umowie. Co widać przy obmiarze, wyceniamy przed umową. Jeśli w trakcie prac wyjdzie coś, czego nie dało się zobaczyć wcześniej (na przykład pod skutym tynkiem), przerywamy, pokazujemy Ci to i wyceniamy na piśmie. Bez Twojej zgody nie robimy nic ponad umowę.

/Umowa

Co jest w umowie

Wszystko na piśmie: zakres, materiał, termin, metoda obmiaru, gwarancja i płatności. Ustalenia z rozmowy trafiają do umowy, zanim ją podpiszesz.

ZakresPomieszczenia i warstwy: tynk, gładź, malowanie
Standard wykończeniaKategoria tynku, liczba warstw gładzi, klasa szpachlowania Q (wyjaśniamy niżej, w części o odbiorze) oraz liczba warstw farby
MateriałMarka i rodzaj. Tynki gipsowe robimy na materiałach Knauf. Który tynk cementowo-wapienny weźmiesz, ustalamy przy obmiarze, a markę wpisujemy do umowy.
Średnia grubośćŚrednią grubość tynku ustalamy przy obmiarze, z pomiaru ścian łatą, i wpisujemy do umowy. Z niej liczymy ilość materiału. Jeśli zabraknie, brakujący materiał jest na nasz koszt, nie Twój. Jeśli ściany są krzywe ponad tę grubość, mówimy Ci to przy obmiarze, wyrównanie wpisujemy do umowy jako pozycję dodatkową, a materiał na nie doliczamy do listy zakupów.
Metoda obmiaruZ tabelą ścian i otworów w załączniku
Termin wejściaDzień, w którym ekipa zaczyna pracę
Przerwy technologiczneCzas schnięcia między etapami
Sposób odbioruŁata 2 m i nasz protokół
PłatnościZasady płatności za robociznę, zapisane w umowie, nie ustalane na słowo
Gwarancja: okres i zakresZapisane w umowie, nie ustalane na słowo
Zabezpieczenie i sprzątanieFolia na oknach, drzwiach i stolarce (ramy okien i drzwi), pokrywki na puszkach elektrycznych i sprzątanie po każdym etapie, w cenie robocizny za m²

/Odbiór

Odbiór z łatą 2 m i protokołem

Tynk odbieramy razem z Tobą po schnięciu, zanim położymy gładź: łata 2 m, pomiar wilgotności i nasz protokół. Łata to prosta, sztywna listwa długości 2 metrów: przykładamy ją do ściany w różnych miejscach i mierzymy największy prześwit między łatą a tynkiem.

Dopuszczalny prześwit zależy od kategorii tynku, czyli poziomu staranności wykonania. Pod gładź zwykle wystarcza tynk kategorii III: prześwit pod łatą 2 m może mieć do 3 mm i wystąpić najwyżej w 3 miejscach na jej długości. Większy prześwit albo prześwity w więcej niż 3 miejscach to więcej, niż dopuszcza kategoria III. Tynk do malowania bez gładzi musi być dokładniejszy, zwykle w kategorii IV. Kategorie III i IV dotyczą tynku. Klasy Q1-Q4 mówią, jak dokładnie szpachlujemy płyty gipsowo-kartonowe (g-k): Q1 i Q2 to spoiny i wkręty wyrównane do płyty (w cenie), Q3 i Q4 to szpachlowanie całej powierzchni pod farby jedwabiste i z połyskiem (pozycja dodatkowa).

Gotową, pomalowaną ścianę oglądamy razem z odległości 2 m w świetle rozproszonym (dziennym, nie z boku). Sami sprawdzamy ją też w świetle z boku, bo ono pokazuje więcej. Jeśli chcesz malować bez gładzi albo planujesz światło padające na ścianę pod kątem (np. halogeny), napisz o tym w uwagach formularza wyceny. Przy obmiarze ustalimy kategorię tynku albo klasę szpachlowania i wpiszemy je do umowy z ceną, zanim ją podpiszesz. Wyniki pomiarów i uwagi wpisujemy do naszego protokołu, który podpisujemy razem i który dostajesz do ręki. Usterki naszej pracy z protokołu poprawiamy na swój koszt. Wady tynku położonego przez dewelopera albo inną ekipę wpisujemy do naszego protokołu przed gładzią i zostają sprawą tego, kto ten tynk położył. Ich naprawę zgłaszasz temu, kto ten tynk położył, albo zlecasz nam jako pozycję dodatkową. Co widać przy obmiarze, wyceniamy przed umową. Jeśli przy sprawdzeniu przed gładzią wyjdzie coś, czego przy obmiarze nie było widać, przerywamy, pokazujemy Ci to i wyceniamy na piśmie. Bez Twojej zgody nie robimy nic ponad umowę.

Co sprawdzamy	Kategoria III	Kategoria IV
Prześwit pod łatą 2 m	do 3 mm, w nie więcej niż 3 miejscach na długości łaty	do 2 mm, w nie więcej niż 2 miejscach na długości łaty
Pion, czyli odchylenie ściany od pionu (ściana do 3,5 m)	do 2 mm na 1 m, razem do 4 mm	do 1,5 mm na 1 m, razem do 3 mm
Kąt, czyli odchylenie narożnika od kąta prostego	do 3 mm na 1 m	do 2 mm na 1 m

/Porządek

Wchodzimy, robimy, sprzątamy, wychodzimy

Po każdym etapie sprzątamy i dopiero wtedy wychodzimy. Konkretnie:

Po skuwaniu (remont)

Skuty tynk zbieramy w jednym wyznaczonym miejscu i sprzątamy po każdym dniu skuwania.

Po przygotowaniu

Zbieramy resztki folii, taśm i opakowań

Po tynku

Puste worki i odpady w wyznaczonym miejscu, posadzki zamiecione, ościeża i narożniki oczyszczone, folia zdjęta z okien

Po gładzi

Pył ze szlifowania zbiera na bieżąco odkurzacz podłączony do szlifierki, a resztę zbieramy z podłóg i parapetów po każdym dniu pracy

Po malowaniu

Taśmy zdjęte, puste opakowania w wyznaczonym miejscu

/Schnięcie

Przerwa technologiczna: dlaczego nie wchodzimy z gładzią na mokry tynk

Woda z tynku musi wyjść, zanim zamkniemy ścianę gładzią i farbą. Tynk cementowo-wapienny schnie dłużej niż gipsowy: według artykułu Knauf przy 15 mm około 4 tygodni, a gipsowy około 2 tygodni (karta MP 75: średnio 14 dni przy 10 mm, grubszy tynk schnie dłużej). Karta Baumit MPI 25 (przykładowy tynk cementowo-wapienny) podaje przerwę 10 dni na każde 10 mm grubości przed warstwą wykończeniową (przy 15 mm to około 15 dni, nasze przeliczenie). To liczby dla różnych tynków z różnych dokumentów.

Wilgotność resztkowa to woda, która zostaje w ścianie, gdy na oko jest już sucha. Karty Knauf podają dla tynku gipsowego do 1 % przed płytkami. Nowe karty gładzi Knauf, które czytaliśmy, nie podają progu wilgotności. Stara karta Knauf MP 75 podawała, że przed malowaniem wilgotność tynku nie może przekroczyć 1 % wagowo. Przed gładzią na tynku gipsowym trzymamy się progu 1 %, a próg dla tynku cementowo-wapiennego podajemy przy obmiarze.

Dlaczego czekamy

Zbyt wilgotne podłoże kończy się pęcherzami i odspojeniami. Do umowy wpisujemy jako minimum przerwę z karty tynku, który kładziemy u Ciebie. Jeśli po niej ściana jest jeszcze mokra, czekamy dłużej, a termin w umowie przesuwa się o ten czas.

Jak wietrzyć

Wietrz regularnie, przez uchylone okna; w czasie schnięcia zwykle nie pracujemy w tym pomieszczeniu. Temperatura w pomieszczeniu co najmniej +5°C przy tynku i od +10°C do +25°C przy gładzi (karty Knauf).

Czego nie robić, gdy tynk schnie

Czego unikać w czasie schnięcia i jak samemu sprawdzić, czy ściana jest sucha, opisujemy w poradniku.

Zobacz w poradniku

Jak sprawdzamy wilgotność

Miernikiem elektronicznym, a gdy wynik jest graniczny, metodą CM, czyli pomiarem z próbki materiału, dokładniejszym od miernika. O wejściu z gładzią decyduje ten pomiar, nie sam kalendarz.

Posprzątane pomieszczenie po pracach, gotowe do wstawienia mebli — Wizualizacja

/Odpowiedzialność

Jedna ekipa od tynku do malowania

Na forach inwestorzy spierają się z wykonawcami, co znaczy „tynk pod malowanie” i kto robi to, co jeszcze zostaje do zrobienia. Przy kilku ekipach każda może wskazać na poprzednią, a Ty zostajesz ze ścianą.

GładźKładziemy na tynku, który sami sprawdziliśmy łatą i miernikiem wilgotności
MalowanieRobimy na gładzi, którą sami zeszlifowaliśmy; gładź innej ekipy najpierw oglądamy w świetle z boku
Efekt na ścianieZa całą ścianę odpowiadamy, gdy robimy ją od tynku. Gdy kładziemy gładź na tynku od dewelopera albo innej ekipy, najpierw sprawdzamy go łatą 2 m i wynik wpisujemy do naszego protokołu, który dostajesz do ręki. Odpowiadamy za gładź i farbę, a wady tynku z naszego protokołu zostają sprawą tego, kto ten tynk położył. Ich naprawę zgłaszasz temu, kto ten tynk położył, albo zlecasz nam jako pozycję dodatkową. Co widać przy obmiarze, wyceniamy przed umową. Jeśli przy sprawdzeniu przed gładzią wyjdzie coś, czego przy obmiarze nie było widać, przerywamy, pokazujemy Ci to i wyceniamy na piśmie. Bez Twojej zgody nie robimy nic ponad umowę.

/FAQ

Pytania o cenę i rozliczenia, zanim podpiszesz umowę

Dlaczego nie kupujecie materiału za mnie?

Materiał kupujesz Ty. My liczymy, ile go trzeba. Wtedy nikt nie ma wątpliwości, kto wziął worek, a Ty widzisz faktury i daty produkcji.

Co, jeśli materiału zabraknie?

Jeśli zabraknie, brakujący materiał jest na nasz koszt, nie Twój. Ilość liczymy ze średniej grubości tynku, którą ustalamy przy obmiarze i wpisujemy do umowy. Jeśli ściany są krzywe ponad tę grubość, mówimy Ci to przy obmiarze, wyrównanie wpisujemy do umowy jako pozycję dodatkową, a materiał na nie doliczamy do listy zakupów.

Co, jeśli wyjdzie więcej metrów niż w wycenie?

Płacisz za metry z obmiaru według stawki za m² z umowy. Wycena w PDF jest orientacyjna, bo powstaje, zanim ktokolwiek zmierzy Twoje ściany. Jeśli po obmiarze kwota wyjdzie poza widełki, mówimy Ci dlaczego, zanim podpiszesz umowę. Metry liczymy razem z Tobą przy obmiarze, tą samą metodą w umowie i przy rozliczeniu.

Czy mogę sprawdzić Wasze metry?

Tak. Obmiar robimy w Twojej obecności, a tabelę ścian i otworów masz w załączniku do umowy.

Co jest w cenie za m², a co osobno?

W cenie robocizny za m² każdej usługi jest praca (strony usług dopisują prace typowe dla danej usługi, np. szlif gładzi):

zabezpieczenie okien, drzwi i stolarki (ram okien i drzwi) folią
pokrywki na puszkach elektrycznych
nałożenie gruntu dobranego do podłoża
zatopienie siatki na stykach różnych materiałów
osadzenie narożników ochronnych
ościeża otworów do 3 m²
drobne zaprawki przed malowaniem, czyli poprawki szpachlą małych ubytków (co jest jeszcze zaprawką, a co naprawą podłoża, ustalamy przy obmiarze)
sprzątanie po każdym etapie

Grunt, siatkę i narożniki masz na liście zakupów. Pozycje dodatkowe, ustalone przed umową:

ościeża otworów powyżej 3 m²
wysokość pomieszczenia powyżej 3 m (rusztowanie, gdy jest potrzebne, wyceniamy po obmiarze, przed umową)
wyrównanie krzywych ścian (ponad średnią grubość tynku albo, pod gładzią, gdy prześwit pod łatą 2 m przekracza 3 mm albo jest w więcej niż 3 miejscach), ustalone przy obmiarze
naprawy podłoża na ścianach, których nie tynkowaliśmy (rysy, bruzdy, czyli wyżłobienia po instalacjach, ubytki)
skuwanie starego tynku (remont)
przygotowanie starych ścian w remoncie (mycie, usuwanie starej farby i tapet)
druga warstwa gładzi
wyższa klasa szpachlowania płyt g-k (Q3, Q4)
kolor farby zamiast bieli
wywóz gruzu (kontener)

Kwotę każdej pozycji dodatkowej znasz po obmiarze, zanim podpiszesz umowę. Stawki tych, które da się policzyć bez oglądania ścian, masz już w wycenie PDF. Na tynku, który kładziemy my, prześwit ponad 3 mm to nasza usterka: poprawiamy ją na swój koszt. Rysa na tynku, który kładliśmy my, to nasza usterka: poprawiamy ją na swój koszt. Naprawy podłoża jako pozycja dodatkowa dotyczą ścian, których nie tynkowaliśmy: rysy w ich tynku zbroimy, czyli wtapiamy w masę siatkę albo taśmę, która trzyma ją przed pękaniem.

Ile czeka się z gładzią po tynku?

Według Knauf tynk gipsowy schnie około 2 tygodni (karta MP 75: średnio 14 dni przy 10 mm, grubszy tynk schnie dłużej). O wejściu z gładzią decyduje pomiar wilgotności, nie sam kalendarz.

Co z gwarancją i płatnościami?

Są zapisane w umowie, nie ustalane na słowo. Szczegóły czytasz przed podpisem.

Co, jeśli ściana nie przejdzie odbioru?

Usterki naszej pracy z protokołu poprawiamy na swój koszt. Odbiór powtarzamy tą samą metodą. Wady tynku od dewelopera albo innej ekipy wpisujemy do naszego protokołu przed gładzią. Ich naprawę zgłaszasz temu, kto ten tynk położył, albo zlecasz nam jako pozycję dodatkową. Co widać przy obmiarze, wyceniamy przed umową. Jeśli przy sprawdzeniu przed gładzią wyjdzie coś, czego przy obmiarze nie było widać, przerywamy, pokazujemy Ci to i wyceniamy na piśmie. Bez Twojej zgody nie robimy nic ponad umowę.

Co mam zapewnić na miejscu prac?

Prąd i wodę zapewniasz przy każdej usłudze, nie tylko dla agregatu, czyli maszyny, która miesza tynk z wodą i podaje go wężem. Zapewniasz też temperaturę od +5°C przy tynku i od +10°C przy gładzi i malowaniu oraz wietrzenie w czasie schnięcia. Ogrzewanie pomieszczeń w zimie zapewniasz Ty; w nowym budynku ustal z deweloperem, kto grzeje. Szczegóły wpisujemy w umowie.

/Wycena

Zacznij od orientacyjnej wyceny, obmiar umówimy potem

Wypełniasz formularz i dostajesz orientacyjną wycenę w PDF na swój e-mail. Obmiar na miejscu ustalamy po niej.